保定公寓不限购，保定loft公寓优缺点全面解析~保定房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。河北房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在限购限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，保定养老公寓新房有哪些？我们先来了解保定酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、保定复式公寓优缺点
保定公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，保定单身公寓优缺点有哪些？
河北公寓房的优点：
1、保定公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。保定公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；保定公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
保定公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
保定酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好？
二、保定酒店式公寓的投资风险
如果购买保定公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看保定公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的保定小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于保定酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：保定多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
保定酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：保定公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、保定哪些房地产升值快？
其实现在的保定房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以保定房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为保定房价有波动不敢买房，保定房价高了怕跌了亏，保定房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，保定房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河北房价却在哪里一直涨。保定公寓不限购，保定loft公寓优缺点全面解析~
1、京雄世贸港·U创领秀城：京雄世贸港·U创领秀城位于白沟新城友谊东路与兴盛大街交叉口，楼盘特点，京雄世贸港·U创领秀城户型南北通透空间，惬意悠享假日生活；
2、高碑店隆基泰和紫金府：高碑店隆基泰和紫金府位于高碑店高铁新城，楼盘特点，高碑店隆基泰和紫金府主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；
3、保定联东U谷：保定联东U谷位于保定乐凯北大街与北三环交叉口，楼盘卖点，保定联东U谷方正通透，超大面宽，短进深。
小编结语： 保定房价涨跌与经济发展有着密切的关系，比如当经济发展良好时，保定房价就会持续上涨。但是，如果你看到经济严重受阻，而且无法快速解决问题，那么保定房价下跌也就不远了。保定酒店式公寓优缺点及保定酒店式公寓投资风险。保定公寓不限购，保定loft公寓优缺点全面解析~供大家参考。。。
