2021广西养老公寓房子在售房价汇总。。。未来五年，广西房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，广西房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。选择百色公寓的时候都会从长远考虑，那么，百色养老公寓房子有哪些？我们先来了解百色复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、百色loft公寓优势和不足
百色公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，百色酒店式公寓优点和缺点有哪些？
广西小户型公寓有哪些优势？
1、百色公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
百色公寓缺点：
1、百色公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，百色公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
购买百色酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、百色酒店式公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，百色公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在百色酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看百色公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的百色小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于百色酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：百色多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
百色公寓和住宅的区别：
百色公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，百色公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：百色公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、2021年百色房子还能投资吗？
购房者百色买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解百色房价，买房时需要多了解百色房价变动，不要急于出手。那么，2021年百色房子还能投资吗？
1、百色新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、百色新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
2、在选购百色房子楼层的时候要注意，顶楼的房屋一到大夏天，顶层不仅闷热，不透气，还容易漏水，能源消耗多，购买顶层需要谨慎考虑。
3、百色选房分清主次做什么事都要有时间观念，百色买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。
小编结语： 未来三年百色房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，百色房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，百色酒店式公寓优缺点及百色酒店式公寓投资风险。2021年百色房子还能投资吗？供大家参考。。。
