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网签超过30天不备案可以退房吗?网签后备案的时间怎么规定?

2022-02-23 06:07:04编辑:小史分类:知识 浏览量(

[摘要]买房子不是单纯的你付钱就完事的,除非是购买的现房,可能这个时候手续办理相对简单,相对要快一些,如果是购买的期房,那么时间也许就不太好固定了。而在买房之后在一定手

买房子不是单纯的你付钱就完事的,除非是购买的现房,可能这个时候手续办理相对简单,相对要快一些,如果是购买的期房,那么时间也许就不太好固定了。而在买房之后在一定手续达标的情况下是要进行网签和备案的,而很多人可能因为时间长或者是其他原因想要退房,这样有可能造成违约,是不可以的。网签超过30天不备案可以退房吗?网签后备案的时间怎么规定?

网签超过30天不备案可以退房吗?网签后备案的时间怎么规定?

网签超过30天不备案可以退房吗

首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:

1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房。

2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房。

3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房。

4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房。

5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房。

6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房。

7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。

8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房。

9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房。

10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。

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网签后备案的时间怎么规定

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。网签的前提条件就是有房屋预售许可证,如果开发商五证齐全,不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同,若无特殊情况,单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。

网签超过30天不备案可以退房吗?网签后备案的时间怎么规定?关于退房其实主要还是要看购房者与开发商在购房合同中的约定,所以签订购房合同的时候还是要细读各项条款的。网签之后就是备案,备案也不是无限期的等待下去的,大家也需要有相关了解,好维护自己的切身利益。

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