购房的时候要考虑的问题特别多，包括房子的条件和配套设施、购房过程中的产权交易、房产是否有证明等。有些人不小心购买抵押房，导致房产证明无法办理，后续的纠纷会比较多。为了减少此类情况，不妨多了解抵押房立案了可以交易吗以及如何有效避免购买抵押房产，从而在后续购房期间获得更多帮助。
抵押房立案了可以交易吗
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：
首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
如何有效避免购买抵押房产
1、申请资金监管
为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款后发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
2、去房管部门查询房子是否被抵押
在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。
如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
3、网签备案
购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
上面的介绍就是抵押房立案了可以交易吗以及如何有效避免购买抵押房产的回答，如果大家对购买房地产感兴趣，但是不知道哪些房子可以购买，哪些房子的风险需要规避，都可以看看上面的内容，相信会有不少的收获。其次，在选购房产是要重视房子背后的产权，避免购买到抵押房。
